大東建託の賃貸物件で検索すると…、ほぼ必ず、
「やめとけ。騒音ヒドイ」と出てきます。
いいなぁと思ったのにな、どーしよー？
そんなアナタへ。
大東建託の賃貸物件に２回住んだマメムの実体験を参考にしてください。
大東建託の賃貸、本当に音がウルサイ？
大東建託の賃貸で検索すると。確実に、
「騒音ひどい」「やめとけ」
などのワードが現れます。
本当にそうなのか？
気になるところですよね。
マメムは、実際、２回、大東建託の賃貸物件に住んでいます。
１回目の物件は、かなりの騒音でした。
２日目の物件は、全く気になりませんでした。
条件は、ほぼ同じです。
間取りもほぼ同じ。
どちらも４軒とか６軒とかつながった２階建てのハイツでした。
住んでたのは、どちらも２階の角部屋。
でも、本当に、正直に書きますが…。
音に関しては、全く違う物件でした。
１軒目に住んだハイツは、恐ろしいくらい音が筒抜けだった。
最初に住んだ賃貸ハイツは、
まさに巷のウワサ通り。
２階建てハイツの２階部分に住んでいました。
隣と下の階の方が動く音は、
ほぼ筒抜けでしたね。
そりゃ、何をしてるのかは見えないから正確には分からないけれど。
で・も・ね・・・
お風呂に入っているのとトイレの後は、
正確にわかるよ。テヘッ。
いや、照れるとこではない…。
話す声も、普通の状態なら何を話しているのかまでは分からないけれど、何かを話していることはわかる。
少し声の大きい人で、こちらが聞こうと集中すれば、たぶん、会話の内容を把握できる。
そういう感じの造りであったことに間違いはないですね。
これ、実際に住むとなると、かなり問題です。
当時、下の階の住人さんは、ルームシェアをしてらして、時々、宴会みたいなことしていて…
朝方までどんちゃん騒ぎを…
本気でうるさかった。
この賃貸ハイツは、外観がキレイでイイ感じだったのですよね。
内装もキレイだった。
お風呂に乾燥機能も付いていたし。
キッチンも新品みたいに美しかった。
でも…すぐ引っ越したな。
やっぱり音の環境って大事だね。
次に住んだハイツは、本当に静かなものだった。
２軒目も、２階建てのハイツの２階部分の住んでいました。
静かだった。
斜め下の階に住んでいた家族は、小学生の子どもたちがいて、よくケンカしていたらしく…。
次の日の朝…、
「すみません、昨晩は、
うちの子たちが大騒ぎしまして。」
なんて、お母さんに謝られたりしたんだけど。
毎回、何のことですか？
と言うぐらい全く気が付かなかった。
その他、特記するような住人の方はいなかった。
なので、落ち着いて暮らせたというのもある。
１軒目の方が外観も内装も設備も良かった。
２軒目は、オーナーさんが節約家（管理会社曰く）で、補修費や設備費を出してくれないと嘆いていた。
外観は、そんなに汚くはなかったけれど。
内装は、まあまあ傷がいっぱい。
でも、環境に問題は無かったし、どうしても必要なことはしてくれたので、結構、長いこと住まわせてもらいました。
結局は、外観がキレイだとかカワイイとかより、生活環境がいいか悪いかが長く住めるかどうかのカギですよね。
だけど、同じ大東建託の賃貸物件なのに、この違いは何だ？
大東建託の賃貸物件と言っても、すべてをひとくくりにすることはできないものです。
騒音に関してだけで区別すれば３タイプに分かれると思った方がいいでしょう。
（マメム調べです。）
- ２０１２年以前に
大東建託が建てた物件 - ２０１３年以降に
大東建託が建てた物件 - オーナーさんが独自で建てた
大東が管理だけしている物件
１軒目に住んでいたハイツは①のタイプ。
２件目に住んでいたハイツは③のタイプ。
②のタイプについては、住んだことがないので実証はできないけれど。
なんでも、２０１３年以降に建てられた大東建託の物件は、騒音対策がされていて、かなり音トラブルがマシになっているそうです。
マメムが、結構、長く住んでいたハイツは、地元の土地持ちのオーナーさんが、独自で建てられたものでした。つまり、施工主が大東建託ではないのです。
ハイツだけれど、鉄骨造だったりしました。
大東建託以外が建てた物件で、
管理だけを大東建託に任せているという
オーナーさんもいるのですね。
こだわり派のオーナーさんで、
ものすごくしっかり造っている物件に当たればラッキーです。
なので、部屋を借りる際、
いいなぁと思ったら大東建託だった…
音ヒドイらしいしやめとこ…
そう決断する前に、建てられた年数と、施工主がどこかを確認してみてください。
そして、必ず内覧を！
部屋は、行ってみなくてはわかりませんよ。
部屋の内覧に行ったら、とにかく叩くべし。
部屋の内覧に行ったら、とにかく部屋ごとに手を叩くこと！
不動産屋さんに怪訝な顔をされたとしても気にしない。
パンパンと音が部屋に響いて自分に返ってくるように感じればOKです。
響きが返ってこない場合、
外部に音が抜けているかも。
防音がきちんとなされていない可能性があります。
音トラブルを回避したいなら、そういう物件はやめたほうが無難かも。
ついでに壁もコンコンしてみる！
コンクリート壁の場合、硬く、詰まった感じの音がします。
コンコンして、なんか軽い感じの高い音がしたら、たぶん、あまり防音効果が高くない材料を使った壁です。
部屋探しの強者になると、空いている上の階に旦那さんを行かせて、部屋中走らせるなんて確かめ方をするそうです。
それは確実だわ（笑）
内覧しているときって、
だいたい静かな時間帯が多いですよね。
住んでから、こんなはずじゃなかったってことにならないように、しっかり防音のことだけは確かめておいた方がいいと思います。
これは、何も大東建託の物件に限ったことではありません。
マメムは、１０回以上の引っ越しの経験がありますが、大東建託以外の物件でも、何度か騒音に悩まされました。
昼間に内覧に行ったときには静かだったけれど、実は、隣のビルはスナックで夜な夜なカラオケの音が鳴り響くなんてこともありました。
そこは、1年で出た。
上の階の若い夫婦の旦那の方が、毎晩、酔っ払って夜中に大声で歌を歌うとか…。なぜか、いつも「木綿のハンカチーフ」を１０回ぐらいリピートする。
これは、たまらんかった。
管理会社にも苦情を何度も入れたけど、注意喚起のビラを配るぐらいしかできないと言われました。つまり、どうしようもない。
今でも、歌に罪はないのはわかっているけれど、「木綿のハンカチーフ」がかかると何か嫌な気分になるし。
ちなみに、若い夫婦はすぐに離婚したので、この部屋は、かなり長く住みました（笑）
こういう外部からのどうしようもない騒音は防ぎようがないけれど。
（夜のスナックの音は、夜に内覧に行けば分かったけどね。）
普通の生活音が気にならない程度の部屋には住みたいですよね。
騒音に関しては、大東建託だからと言う理由で、気に入った物件をすぐに諦めてしまうことはないと思います。
一度、内覧に行って確かめてから決断してもいいのでは？
（あくまで騒音に関してだけですけどね。）
良い暮らしができますように！
